Etapy współpracy - od pomysłu do realizacji

 

1. ZŁOŻENIE ZAMÓWIENIA

​Pierwsze spotkanie klienta z architektem, na którym klient określa potrzeby precyzujące układ funkcjonalny obiektu oraz jego wygląd. Przydatne będą wszelkie materiały dotyczące danego tematu: mapy do celów projektowych (skala 1:500, 1:1000), wypis z miejscowego planu zagospopdarowania przestrzennego (MPZP) / decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego terenu (WZiZT), warunki techniczne (przyłącza), wszelkie dokumentacje istniejących budynków, zdjęcia stanu istniejącego, inspiracje.

WARTO WIEDZIEĆ:

Zakup działki najlepiej skonsultować z architektem odpowiedzialnym za projekt zamierzonych budynków!

Wypis z MPZP lub decyzję o WZiZT warto uzyskać przed zakupem działki!

 

2. OGLĘDZINY / INWENTARYZACJA

W przypadku budowy: oględziny działki.

W przypadku przebudowy i aranżacji wnętrz: inwentaryzacja architektoniczna stanu istniejącego.

 

3. ANALIZA MOŻLIWOŚCI

W przypadku budowy i przebudowy budynku: na podstawie mapy, warunków zabudowy lub MPZP, analiz środowiskowych, warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie i warunków terenowych powstaje wstępny rysunek obrysu budynku, mający na celu ukazanie możliwości budowy pod względem: powierzchni, wysokości, kształtu i usytuowania oraz wstępnego zagospodarowania terenu (włączenie do drogi, miejsca parkingowe, wejścia do budynku).

Na tym etapie wykonane muszą zostać badania geotechniczne na podstawie odwiertów w miejscach wskazanych przez architekta, warunkujące konstrukcję przyszłej budowy (w zależności od nośności 5-15m). Powstaje opinia geotechniczna, która określa sposób fundamentowania (ławy i stopy fundamentowe) lub sposób zabezpieczeń (pale, studnie), które sięgają do głębokości nośnego gruntu.

WARTO WIEDZIEĆ:

W przypadku dużych inwestycji, lub niepewnych gruntów opinię geotechniczną warto zamówić przed zakupem działki!

 

4. PROJEKT KONCEPCYJNY (PK)

Na tym etapie powstają rysunki w skali 1:100 przedstawiające wstępny układ funkcjonalny oczekiwany przez klienta (rzuty, przekroje, elewacje) oraz wizualizacje obrazujące wstępny wygląd obiektu.

 

5. KONSULTACJE Z INWSTOREM

W przypadku budowy wystarcza ok 5 spotkań, pomiędzy którymi tworzone są kolejne koncepcje lub ich modyfikacje. Czas pomiędzy konsultacjami daje inwestorowi możliwość wnikliwego przemyślenia proponowanych rozwiązań funkcjonalnych oraz technologii i możliwości wykonania.

 

6. SPRAWY FORMALNO - PRAWNE

Toczące się równolegle z projektem procedury mające na celu uzyskanie dokumentów formalno-prawnych potrzebnych jako załączniki do uzyskania pozwolenia na budowę (lub braku sprzeciwu terenowego organu administracji arch. –bud. w wypadku zgłoszenia robót). Są to: opinie, uzgodnienia, zgody na wejście w teren, zapewnienia o dostawie/odbiorze mediów, dostępie do drogi publicznej, wyłączenia z produkcji rolnej, wyłączenia z ruchu jezdni/chodnika, projekty organizacji ruchu, pozwolenia itp.).

 

7. PROJEKT BUDOWLANY (PB)

Po akceptacji ze strony inwestora projektu koncepcyjnego oraz po skopletowaniu wszystkich potrzebnych dokumentów wyjściowych można przystapić do opracowania projektu budowlanego (PB) w branży architektonicznej, konstrukcyjnej, elektrycznej i sanitarnej, wentylacyjnej i innych objętych zakresem opracowania.

Powyższa dokumentacja jest niezbędnym załącznikiem na etapie złożenia wniosku do terenowego organu administracji architektoniczno – budowlanej o pozwolenie na budowę. 

 

8. POZWOLENIE NA BUDOWĘ / BRAK SPRZECIWU

Po uprawomocnieniu się pozwolenia na budowę i zgłoszeniu zamiaru rozpoczęcia robót w odpowiednim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego (PINB) można rozpocząć roboty budowlane.

 

9. PROJEKT WYKONAWCZY (PW)

Ostatnim etapem tworzenia dokumentacji jest projekt wykonawczy, który dotyczy wszystkich branż wymienionych w pkt. 7, Ponadto może być rozszerzony o sieci specjalistyczne np. niskoprądowe (monitoring, instalacja domofonowa, alarmowa), centralnego odkurzania, itp.

PW zawiera rysunki detali, wymiarowanie w mm, zestawienia, dokładne specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót.

Projektem wykonawczym jest również objęta całość zagospodarowania terenu, wraz z doborem roślin, iluminacją, nawadnianiem i innymi specjalistycznymi dokumentacjami.

 

10. DOKUMENTACJA W TRAKCIE BUDOWY I NADZÓR BUDOWLANY

Często podczas prowadzenia robót budowlanych różne czynniki stwarzają potrzebę wykonania zmian w zatwierdzonym projekcie budowlanym (istotnych lub nieistotnych, zgodnie z art. 36a Prawa budowlanego). Zmiany istotne wymagają wstrzymania robót i uzyskania najpierw nowego (zamiennego) pozwolenia na budowę, Zmiany nieistotne można nanieść na kopii zatwierdzonego projektu budowlanego i przedstawić jako załącznik do dziennika budowy w PINB-ie.

 

11. PROJEKT ARANŻACJI WNĘTRZ

Dokumentacja obejmuje wykonanie wizualizacji fotorealistycznych na podstawie projektu aranżacji wnętrz, a następnie projekt wykonawczy poszczególnych elementów (np. sufity podwieszane, posadzki, meble, konstrukcje wsporcze, oświetlenie, nagłośnienie z akustyką, kontrolę dostępu, radio- i video fonię, detale wzornictwa przemysłowego itp.).

Na podstawie ww. dokumentacji swoje prace wykonuje firma remontowa, kafelkarz, stolarz, ślusarz, instalator, elektronik, akustyk, itd.

 

12. POZWOLENIE NA UŻYTKOWANIE

Ww. pozwolenie dotyczy niektórych kategorii obiektów budowlanych (np. służby zdrowia, użyteczności publicznej, produkcyjnych, hotelowych, itp.) oraz tych, które nie wymagają standartowo uzyskania ww. pozwolenia, jednak mają być użytkowane przed wykonaniem wszystkich robót lub tych, podczas wznoszenia których popełniono samowolę budowlaną.